Ultimate magazine theme for WordPress.

الآلاف من القوائم تنتهك قانون الإيجار قصير الأجل الجديد في لوس أنجلوس

2

ads

احتفل نشطاء المستأجرين عندما أصدرت لوس أنجلوس قواعد جديدة لتضييق الخناق على استئجار المنازل لفترات قصيرة ، قائلين إن المدينة بحاجة إلى منع أصحاب العقارات الذين يديرون المباني السكنية مثل الفنادق.

ولكن بعد مرور أكثر من عام على دخول هذا القانون حيز التنفيذ ، يبدو أن العديد من المضيفين المستأجرين يتجاهلون ذلك. لا يزال يتم الإعلان عن الآلاف من الإيجارات غير القانونية عبر الإنترنت ، وفقًا لمسؤولي المدينة وتحليل لصحيفة التايمز للقوائم على منصة Airbnb الشهيرة – ولم يتم معاقبة سوى جزء بسيط بغرامات.

يحد القانون الجديد Angelenos من استضافة إيجارات قصيرة الأجل في “محل إقامتهم الأساسي” ، وليس في منزل ثان أو عقار استثماري – وهي قاعدة تهدف إلى تخفيف أزمة الإسكان. كما يتطلب أيضًا من المضيفين التسجيل في المدينة ، والتي تتحقق من استيفائهم لتلك المتطلبات وغيرها. قد يكون الإعلان عن قائمة غير مسجلة وسيلة لمحاولة تفادي هذه القواعد.

وجد تحليل التايمز أنه اعتبارًا من أوائل يونيو ، كان هناك ما يقرب من 5000 قائمة على Airbnb للإيجارات قصيرة الأجل في لوس أنجلوس تفتقر إلى أرقام تسجيل المدينة. قدرت المدينة ، بدورها ، أنه على Airbnb ، هناك أكثر من 6000 قائمة غير ملتزمة – وهو رقم يساوي حوالي 42 ٪ من القوائم النشطة على جميع المنصات في لوس أنجلوس.

حتى الآن ، تمكن مسؤولو المدينة من تحديد ما يقرب من 2600 عقار في لوس أنجلوس على العديد من المنصات ، بما في ذلك Airbnb ، التي فشلت في الامتثال للقانون لأنها لم تتضمن تسجيلًا صالحًا.

لمكافحة المشكلة ، أرسلت لوس أنجلوس جولتين من رسائل التحذير وأصدرت أكثر من 650 اقتباسًا للمضيفين المستأجرين ، وفرضت غرامات لمرة واحدة قدرها 500 دولار لكل منهما. يقول مسؤولو المدينة إن معظم المخالفين للقانون قد اصطفوا في طابور بعد تلقي رسائل التحذير ، وأنه كان هناك انخفاض بنسبة 62 ٪ في قوائم الإيجارات منذ أن بدأت لوس أنجلوس جهود الإنفاذ في نوفمبر الماضي.

وقال المتحدث باسم إدارة التخطيط ، إيغيج كيشيشيان ، “إن هذه التخفيضات ناتجة إلى حد كبير عن قضاء الموظفين وقتًا هائلاً في مساعدة المضيفين على التسجيل ، وتنقية البيانات ، وإلغاء القوائم غير القانونية”. “في نهاية المطاف ، كان هدفنا دائمًا هو حل هذه المشكلات وتحقيق الامتثال.”

لكن المدينة لم تفرض غرامات مستمرة قدرها 500 دولار يوميًا بسبب القوائم غير القانونية ، وهي إحدى أدوات الإنفاذ المدرجة في القانون الجديد. قال كيشيشيان إنه عندما بدأ التنفيذ في نوفمبر ، لم يرغبوا في إصدار ما قيمته “أسابيع” غرامات عندما كان الهدف النهائي دائمًا هو حماية مخزون الإسكان لدينا ، وليس فرض الرسوم “.

كما أنها لم تعاقب المنصات عبر الإنترنت التي تستضيف مثل هذه القوائم ، كما يسمح قانون لوس أنجلوس. وقال كيشيشيان إنهم ركزوا على المضيفين لأنه كان من الأسهل إثبات الانتهاكات. لتطبيق القواعد ضد المنصات ، قال ، تحتاج المدينة إلى أدلة إضافية لإظهار أنهم “يعرفون أو يتجاهلون حقيقة أن مضيفيهم لم يمتثلوا”.

أبرمت لوس أنجلوس اتفاقية العام الماضي مع Airbnb تطلب من المنصة إزالة القوائم “غير المؤهلة بشكل قاطع” التي حددتها المدينة ، بما في ذلك تلك الموجودة في الشقق التي تغطيها قواعد تثبيت الإيجار. لكن Airbnb لم تضطر إلى إزالة أي بيانات أخرى إلى أن أطلقت نظامًا جديدًا لتسهيل مشاركة البيانات مع المدينة وإزالة القوائم غير القانونية.

قالت نانسي حنا ، الشريكة في شركة Hadsell Stormer Renick & Dai ، التي رفعت دعوى قضائية على Airbnb نيابة عن مستأجرين: “كان الناس يتصلون بمكتبنا ، ويشكون من أن المدينة تخبر السكان أن Airbnb تتمتع بحصانة”.

في مايو ، أرسلت شركة Hadsell خطابًا تشكو فيه من أن التنفيذ “غير ملائم على الإطلاق” وتشكك في مزاعم المدينة بالنجاح ، مشيرة إلى قفزة هائلة في عدد الإيجارات غير الملتزمة في لوس أنجلوس بين ديسمبر وفبراير ، بناءً على التقارير من مقاول المدينة.

وقال كيشيشيان إن الزيادة كانت نتيجة لفحص آلاف الإيجارات من الامتثال “غير المعروف سابقًا” وتحديد أنها غير مسموح بها.

تقول Airbnb ، التي أفادت إنفاق أكثر من 280 ألف دولار على الضغط والنفقات ذات الصلة في لوس أنجلوس في النصف الأول من هذا العام ، إنها لم تحارب عملية الإنفاذ.

قال كريستوفر نيولت المتحدث باسم Airbnb: “رغبتنا في التأكد من أن القواعد تعمل” ، مضيفًا أن النظام المخطط “يضع أدوات الإنفاذ في أيدي المدينة”.

قال نيولتي: “لم تكن هناك أي نية من جانبنا للتباطؤ”. “ينصب تركيزنا على تطوير نظام يعمل.” وأضاف أنه اعتبارًا من اليوم ، فإن النظام “جاهز للانطلاق”.

في يونيو ، أعلنت Airbnb أنها ستطلق هذا النظام للمساعدة في تطبيق القانون. ثم قامت المدينة بتعليقها فجأة: قال مسؤولو التخطيط إن مكتب العمدة إريك غارسيتي طلب منهم التأجيل حتى تعد الوزارة تقريرًا عن آثارها المالية.

قد يؤثر تضييق الخناق على الإيجارات غير القانونية على عائدات ضرائب السكن حيث تواجه لوس أنجلوس أزمة في الميزانية. جادل مسؤولو التخطيط في تقرير ، مع ذلك ، بأن معظم الضيوف سيحجزون ببساطة إيجارات أو فنادق مشروعة ، مما يؤدي إلى تأثير ضئيل على إيرادات الضرائب. ولم يعلق مكتب العمدة على القضية.

يفاقم قرار تأجيل النظام الجديد بعض السكان. قالت جوديث جولدمان ، أحد مؤسسي Keep الأحياء أولاً ، التي دفعت بالقواعد الجديدة وسط مخاوف بشأن الإيجارات “التجارية”: “تتباطأ المدينة لإجبار Airbnb على الالتزام بالاتفاق الذي توصلوا إليه”.

يطالب المتظاهرون بتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل.

يتجمع سكان البندقية والمدافعون ومؤيدو الإسكان الميسور التكلفة في عام 2015 للمطالبة بتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل.

(كريستينا هاوس / لوس أنجلوس تايمز)

في فبراير ، قالت جولدمان إنها شعرت بالذهول لسماعها من قسم التخطيط أنه تم تحديد أكثر من 10000 انتهاك محتمل للقانون – لكن لم يتم إصدار أي استشهادات. بدأ إصدار الغرامات في أواخر فبراير ، لكن المستأجرين الذين اشتكوا من الإيجارات غير القانونية لا يزالون غير راضين.

قال بريان أفريل ، مستأجر في البندقية ، تورط مبناه ، إليسون ، في معركة قانونية حول الإيجارات الليلية: “إذا كنت ستغرم شخصًا بمبلغ 500 دولار لمرة واحدة ، فيمكنه تغطية هذه التكلفة في ليلتين أو ثلاث ليالٍ”. . “هذا يبدو غير فعال بشكل لا يصدق. سيرى الناس ذلك على أنه تكلفة ممارسة الأعمال وسيدفعونها بكل سرور “.

ورد نولت ، المتحدث باسم Airbnb ، بأنه بالنسبة لغالبية المضيفين على منصتهم ، “خمسمائة دولار هي أموال كثيرة … وبالتأكيد ترسل رسالة واضحة جدًا مفادها أن مدينة لوس أنجلوس لن تتسامح مع الأشخاص الذين يستضيفون بشكل غير قانوني.”

يجادل البعض بأن القواعد الجديدة كان لها تأثير ملحوظ.

قالت تشاني كريش ، الشريك المؤسس لـ Homeshare Alliance Los Angeles ، إن معظم المضيفين الذين تمثلهم مجموعتها أجبروا على التوقف لأن المدينة حظرت الإيجارات قصيرة الأجل في الشقق المستقرة. كما تم إحباط الملاك الآخرين الذين كانوا يستأجرون وحدة إضافية في دوبلكس أو ثلاثي.

قال كريش: “كانت هناك نزوح جماعي في نوفمبر”. “لقد أغلقوها ببساطة.”

ويقول آخرون إنهم لم يشهدوا تغييرًا يُذكر في ظل القانون الجديد.

قالت مستأجرة أخرى في البندقية ، إيفون سجوستراند ، إنها تشعر بالإحباط لأن مالكها لم يُستشهد بباب دوّار للإيجارات في بنايتها المستقرة إيجاراتها. واشتكت من أن الغرباء يأتون ويذهبون ويغلقون الممر ويتركون القمامة ويحضرون الكثير من الضيوف. قال سجستراند إن مستأجرين آخرين غادروا في حالة من الإحباط بسبب ذلك وغيره من القضايا في المبنى.

“لقد تم الإبلاغ عنها لسنوات. قالت “لا أحد يفعل أي شيء”. قال مسؤولو التخطيط إنهم تلقوا مكالمات حول هذا المبنى وأحالوا القضية إلى إدارة أخرى لتطبيقها المحتمل.

تم الاستشهاد بمبنى سكني آخر على حافة البندقية للإيجارات غير القانونية في أبريل ، لكن هذه الغرامة لم تُدفع حتى نهاية يوليو ، وقال اثنان من السكان هناك إن المشاكل مع الزائرين ليلاً ليلاً قد تفاقمت. ممثل في ذلك المبنى ، يدعى Westerly on Lincoln ، لم يستجب لطلبات التعليق على الاقتباس.

قال كيشيشيان إن أكثر من 9000 قائمة حفزت رسائل تحذير من المدينة ، لكن يبدو أن ما يقرب من 2600 لا يزال خارج الامتثال بعد تلقي تلك التحذيرات الأولية ويخضعون لمزيد من التحقيقات لاحتمال الاستشهاد بها. في نهاية يوليو ، تصدرت هوليوود المدينة بالنسبة للعقارات التي تم تحديدها على أنها مخالفة (167) ، تليها البندقية (147) ووسط المدينة (144).

على الرغم من أنه تم الاستشهاد بغرامات أكثر من 600 عقار حتى الآن ، إلا أن الغالبية لم تدفع هذه الغرامات حتى أواخر يوليو ، وفقًا للبيانات التي قدمها مكتب المدعي العام بالمدينة. تم تقديم ما يقرب من 250 استئنافًا بشأن الاستشهادات.

بالإضافة إلى الآلاف من القوائم غير المسجلة ، وجد تحليل The Times أن أكثر من 400 مضيف أدرجوا اثنين أو أكثر من المنازل أو الشقق في لوس أنجلوس كإيجارات قصيرة الأجل على Airbnb في يونيو. يؤدي القيام بذلك إلى إثارة تساؤلات حول ما إذا كانوا ينتهكون القاعدة التي تقصر كل مضيف على تأجير مكان إقامته الأساسي.

ومع ذلك ، حذر مسؤولو التخطيط في لوس أنجلوس من أن المضيفين غالبًا ما يستخدمون مديري الطرف الثالث لإدراج منازلهم على Airbnb ، لذا فإن هذه الظاهرة لا تظهر بالضرورة أن مالكي المباني يخالفون القواعد.

يستند تحليل The Times إلى المعلومات التي تم جمعها بواسطة Inside Airbnb ، وهي شركة تقنية ناشئة تجمع البيانات من قوائم Airbnb. البيانات عبارة عن لقطة من قوائم لوس أنجلوس التي ظهرت على الموقع في 10 يونيو.

قال متحدث باسم شركة Airbnb إنه ليست كل القوائم على الموقع “نشطة” ، وأشار إلى أن المعلومات الموجودة على Inside Airbnb لا تأخذ في الاعتبار أن القوائم المتعددة يمكن أن تعلن عن نفس العقار.

ads

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.