Ultimate magazine theme for WordPress.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 21٪ تقريبًا — سجل قفزة شهرية محطمة

37

- Advertisement -

- Advertisement -

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في شهر يونيو حيث استفاد مشترو المنازل من معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية وفروا من مراكز المدن التي تعاني من الاحتجاجات المناهضة للشرطة ، وأعمال الشغب ، والنهب ، والجرائم ، وإطلاق النار ، وأوامر البقاء في المنزل ، والشركات المغلقة ، والمدارس المغلقة وفقدان وسائل الراحة مثل المطاعم والمسارح والمتاحف.

أظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأربعاء أن إجمالي مبيعات المنازل القائمة ارتفع بنسبة 20.7 في المائة عن مايو إلى معدل سنوي موسمي معدّل 4.72 مليون ، وهي أكبر زيادة شهرية على الإطلاق. تراجعت المبيعات في كل شهر من الأشهر الثلاثة السابقة بسبب قواعد الوباء والإغلاق المستمرة التي جعلت إظهار المنازل شخصياً صعبًا ومستحيلًا في بعض الأحيان.

حققت كل منطقة من المناطق الأربع الرئيسية نموًا على أساس شهري ، حيث شهد الغرب أكبر انتعاش للمبيعات.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورنس يون ، “إن انتعاش المبيعات قوي ، حيث كان المشترون حريصين على شراء المنازل والممتلكات التي كانوا يتطلعون إليها أثناء الإغلاق”. “تبدو عملية التنشيط هذه مستدامة لعدة شهور قادمة طالما أن معدلات الرهن العقاري لا تزال منخفضة وتستمر مكاسب الوظائف”.

ربما أدى الإغلاق إلى ارتفاع الطلب المكبوت ، مما أدى إلى ارتفاع المبيعات. بالإضافة إلى ذلك ، يرى العديد من سكان المدن الآن أن حياة الضواحي أكثر جاذبية لأن العديد من المدن لديها مطاعم مغلقة وحانات ومسارح ومتاحف وغيرها من المرافق الثقافية والتجارية التي جعلت الحياة الحضرية مرغوبة. يبحث الآباء أيضًا عن مناطق مدرسية حيث يمكن للمدارس أن تفتح بدوام كامل بدلاً من مواصلة التعلم الافتراضي الذي ميز نهاية العام الدراسي الماضي ويبدو من المحتمل أن يكون ذلك بالنسبة للعديد من مدارس المدينة في خريف هذا العام.

كما أبرزت أوامر الإقامة في المنزل السمات الحاسمة لحياة الشقق. المنزل ذو الفناء والقدم المربع أكثر قيمة للعائلات التي أجبرت على الخروج من الأماكن العامة. ما هو أكثر من ذلك ، أن أعمال الشغب والنهب وزيادة عمليات إطلاق النار والاحتجاجات المناهضة للشرطة جلبت اهتمامًا متجددًا للجريمة والأخطار الأخرى في حياة المدينة.

من المرجح أن يؤدي العمل من المنزل أيضًا إلى العديد من المشترين للتفكير في العيش خارج المدن. تحتوي منازل الضواحي على مساحة أكبر للمكاتب المنزلية ، ويكون التنقل أقل إزعاجًا عندما يذهب العمال إلى المكتب بشكل أقل تكرارًا أو يقيمون في المنزل معظم الوقت.

وقال يون “إن مشتري المنازل الذين يفكرون في الانتقال إلى الضواحي هو احتمال متزايد بعد عقد من إحياء وسط المدينة الحضري”. “من المرجح أن تبقى خيارات العمل والمرونة الأكبر من المنزل ومرونة أكبر من الفيروس وأي لقاح قادم.”

على الرغم من القفزة العالية القياسية في الرقم من شهر إلى شهر ، انخفضت المبيعات بنسبة 11.3 في المائة عن العام الماضي. من المحتمل أن يكون بعض هذا الانخفاض السنوي بسبب انخفاض المخزون. بالمقارنة مع العام الماضي ، انخفض العدد الإجمالي للمنازل الموجودة في السوق بنسبة 18.2 في المائة. وارتفع المخزون فقط 1.3 في المئة عن مايو.

وفقًا لـ Yun من NAR ، كان انخفاض المخزون مشكلة حتى قبل تفشي الوباء وقد يؤدي إلى تضخم تكاليف المنزل.

قال يون: “ارتفعت أسعار المنازل خلال فترة الإغلاق وقد ترتفع أكثر بسبب المنافسة الشديدة للمشترين ونقص كبير في العرض”.

البيوت تباع بسرعة. عادةً ما بقيت العقارات في السوق لمدة 24 يومًا فقط في يونيو ، وانخفضت موسميًا من 26 يومًا في مايو ، وانخفضت من 27 يومًا في يونيو 2019. وكانت 62 في المائة من المنازل المباعة في يونيو 2020 في السوق لمدة تقل عن شهر.

أثبطت الأسعار المرتفعة والمخزون الضيق المستثمرين الأفراد ومشتري المنازل الثانية من شراء المنازل في يونيو. وانخفضت هذه إلى 9 في المائة من المشترين في يونيو ، بانخفاض من 14 في المائة في مايو و 10 في المائة قبل عام.

وشكل المشترون لأول مرة 35٪ من المبيعات في يونيو ، ارتفاعًا من 34٪ في مايو 2020 وحوالي 35٪ في يونيو 2019.

وفقًا لفريدي ماك ، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري التقليدي ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3.16 في المائة في يونيو ، منخفضًا من 3.23٪ في مايو وأقل بكثير من متوسط ​​معدل 3.94 في المائة لعام 2019.

سجلت مبيعات المنازل للأسرة الواحدة معدلًا سنويًا معدلاً موسمياً يبلغ 4.28 مليون في يونيو ، بزيادة 19.9 في المائة مقارنة بشهر مايو ، وانخفض 9.9 في المائة عن العام السابق. بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي للعائلة الواحدة 298.600 دولار في يونيو ، بزيادة 3.5 في المائة عن يونيو 2019.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي في يونيو 2020 بنسبة 4.3 في المائة. وقفزت مبيعات الغرب الأوسط 11.1 بالمئة. وسجل الجنوب ارتفاعا بنسبة 26.0 بالمئة. ارتفعت المبيعات في الغرب بنسبة 31.9 في المائة.

ارتفعت أسعار المساكن على أساس سنوي في جميع المناطق الأربع. انخفض حجم المبيعات مقارنة بالعام الماضي.

- Advertisement -

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.